花40万租两年,退租时房东要扣押金换新家具,合理吗?

可爱的猫

最近刷到个杭州的租房纠纷，想跟大家聊聊。有个罗女士租了套200方的大平层，精装带家具那种，月租1万9，租了两年，加起来花了40多万。最近退租，房东收房时各种不满意，说有家具破损、墙面污渍，要扣她押金，还得换新家具，预估最少几万块。罗女士觉得自己挺冤，说她已经花了2000多清理房子，但房东还是不买账。

房东那边也给记者看了照片，沙发上一道30公分左右的划痕，凳子靠背有破洞，天花板和墙顶也有污渍。罗女士承认这些是她造成的，但说已经修过了，也给了修复后的图，沙发上的洞和划痕确实看不太出来。可房东不认同，说这哪叫修复，分明就是掩盖。房东还专门咨询过专业人士，意思是口子太大，过几天还会裂开。另外房顶污渍，房东要求全部重新刷一遍，但罗女士只做了局部处理，房东说这样会有色差。
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罗女士的态度是，自己花了40多万住了两年，退租时怎么可能原封不动？“难道家具全给他换新的？那这40多万我租他房子干嘛？”房东也不让步，说“折旧也不够啊，还有墙纸、房顶”。两边僵着，房东表示要起诉。
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: D' A) |8 Z  L4 j后来有律师出来说了句公道话：租金里本来就有一部分是弥补房屋折旧的，房子租出去就是给人用的，使用过程中有损耗很正常，合理范围内修复就行。这话让罗女士安心了，她准备应诉。

我也不是说谁对谁错，但租房退租时，到底该恢复到什么程度？房东要求全部恢复到全新状态，确实有点难为人。大家觉得呢？